·Investidores
O método é público. A conversa é reservada.
Esta página reúne o que costuma ser conferido numa incorporadora antes da primeira reunião: quem decide, como cada empreendimento se organiza e onde estão os registros. O restante se trata com os sócios, caso a caso.
Esta página é institucional e não traz números de empreendimento. A comercialização só começa depois do registro da incorporação, na ordem que a lei define.
Ficha de conferência
| Item | O que é | Como conferir | Conferido |
|---|---|---|---|
| 01Empresa | TDS Negócios Imobiliários LTDA · CNPJ 39.822.850/0001-00 · São José, SC. D'Marco Group é a marca comercial da TDS. Sócio administrador: Thomas Demarco Silva. | Consulta pública de CNPJ na Receita Federal. (abre em outra aba)solucoes.receita.fazenda.gov.br/ | |
| 02Sócios | Thomas Demarco Silva, Vinícius Schimuneck e Aldir Pereira. Cada sócio responde por uma parte: comercial e contrato, engenharia e incorporação, relacionamento e originação. | Na conversa reservada, com os sócios. | |
| 03Corretor de imóveis | Thomas Demarco Silva · CRECI 47091. | Consulta pública de inscrição no CRECI. | |
| 04Engenheiro civil | Vinícius Schimuneck · CREA/RS 187823. | Consulta pública de profissional no CREA-RS. (abre em outra aba)servicos.crea-rs.org.br/ | |
| 05Engenharia | 1.448 unidades habitacionais e 56,2 mil m² de área construída desde 2012, em obras com contratante identificado: Bolognesi Empreendimentos, Deluca Empreendimentos, Prefeitura Municipal de Guaíba e Prefeitura Municipal de Santa Cecília do Sul. Portfólio do Eng. Vinícius Schimuneck, antes da constituição da D'Marco Group.3 | Portfólio técnico do engenheiro, apresentado na reunião. | |
| 06Método | Nove fases, cada uma com um portão, do terreno à matrícula de cada unidade. | Página inicial, seção Método.dmarcogroup.com.br/ | |
| 07Estrutura | No método: SPE por empreendimento, conta própria e patrimônio de afetação registrado com a incorporação. | Memorial de incorporação e matrícula, depois do registro. | |
| 08Em estruturação | Caxias do Sul, RS · bairro Petrópolis. | A venda começa depois do registro do memorial de incorporação.2 |
Ficha de conferência
D'Marco Group
Dados conferidos em
01/10/2026
Conferência
0 de 8 conferidos
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Notas
- 02Lei 4.591/64, art. 32, texto compilado em planalto.gov.br.
- 03Obras executadas com responsabilidade técnica do Eng. Vinícius Schimuneck para os contratantes indicados em cada uma, antes da constituição da D'Marco Group. Fonte: portfólio técnico do engenheiro.
Empresa, conta e registro próprios em cada empreendimento.
- 01
Matrícula
Os compromissos sobre o imóvel vão para a matrícula, no Registro de Imóveis.
- 02
SPE
Uma empresa para cada empreendimento, com contabilidade própria.
- 03
Conta própria
O dinheiro do empreendimento tem conta própria, com cada movimentação rastreável.
- 04
Patrimônio de afetação
Registrado com a incorporação, separa a obra do patrimônio da empresa e protege quem compra.
Princípios de contrato
- Procuração só administrativa.
- Início e entrega com data definida, tolerância nos termos da lei e multa por atraso no padrão de mercado.
Princípios do método. O que vale em cada empreendimento fica escrito no contrato e no memorial de incorporação dele.
Ordem da venda
Venda só depois do registro.
Lei 4.591/64 · art. 32
A Lei 4.591/64, art. 32, define a ordem: o memorial de incorporação vai ao Registro de Imóveis, e só então começa a comercialização. Quem vende é a D'Marco Imob, a casa do grupo que atende o comprador.2
Duas casas do mesmo grupo.
- D'Marco Group
- Incorporação e construção.
- D'Marco Imob
- Venda e atendimento ao comprador.
Quando o empreendimento fica pronto para vender, a venda já tem casa.
Engenharia
Escala executada, com o contratante de cada obra identificado.
1.448
unidades habitacionais executadas desde 2012 3
Portfólio do Eng. Vinícius Schimuneck, sócio e engenheiro da D'Marco Group, em obras executadas para incorporadoras e prefeituras.
Nota 3Obras executadas com responsabilidade técnica do Eng. Vinícius Schimuneck para os contratantes indicados em cada uma, antes da constituição da D'Marco Group. Fonte: portfólio técnico do engenheiro.
Com quem é a conversa
| Nome | Função | Registro |
|---|---|---|
Thomas Demarco Silva | Fundador · sócio administrador da TDS Negócios Imobiliários | CRECI 47091 Corretor de imóveis |
Vinícius Schimuneck | Sócio e engenheiro civil | CREA/RS 187823 |
Aldir Pereira | Sócio |
Sócios da D'Marco Group
Thomas Demarco Silva
Fundador · sócio administrador da TDS Negócios Imobiliários
- Registro
- CRECI 47091 Corretor de imóveis
Vinícius Schimuneck
Sócio e engenheiro civil
- Registro
- CREA/RS 187823
Aldir Pereira
Sócio
Hoje
·Caxias do Sul, RS
Nome, planta e valores saem depois do registro da incorporação em cartório.
Como começa
- 01
Você conta o assunto: investimento, terreno ou parceria.
- 02
Conversa reservada com os sócios, presencial ou por vídeo.
- 03
Os documentos de cada empreendimento acompanham a fase dele, e a venda começa depois do registro da incorporação.
Conversa reservada
A conversa é com quem decide.
(48) 99180-0893
Solicitação
(48) 99180-0893
Aviso
Conteúdo institucional. Este site não constitui oferta de valores mobiliários nem oferta de unidades imobiliárias. A comercialização de unidades só acontece após o registro da incorporação.
Conteúdo sobre uma empresa brasileira, sem caráter de oferta em qualquer jurisdição.